Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

Valeur estimée

200 800 $

Terrain · terrain 88 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 200 800 $

P10 93 300 $P90 433 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

88 300 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

97 600 $

100 %

Terrain 97 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 500 $ +109.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

418929373000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

97 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

46 500 $

ID provincial

53025418929373000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

247 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

114 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±247.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

380 000 $

$/m² médian

2 790

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel

Vaut plus que 5 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 700 $

202294 600 $+3 %

202395 900 $+1 %

202497 100 $+1 %

2025205 600 $+112 %

2026247 100 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

327, rue Principale, Saint-Robert

2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 105 000 $

Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 718 $

Poids 0 %

491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel

2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 393 609 $

Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

398 572 $

Poids 0 %

491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel

2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 391 280 $

Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

407 165 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BELLEVUE · Sainte-Victoire-de-Sorel

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