2760 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
412 200 $
Terrain · terrain 12 266,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 266,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318199048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53032318199048100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 47 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 401 m · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 64 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 987 m · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 44 % |
| 3 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 29 % |
| 5 | 516, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 22 % |
| 6 | 2546, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 217 438 $ (2 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 359 $ Poids 20 % |
| 7 | 518, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 375, Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-15 · 924 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, avenue Sainte-Famille, Saint-Ours 2024-09-06 · 929 m · Vendu 265 000 $ (2 162 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 1041, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 460 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, Place Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 448 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, 3ième avenue Saint-Joseph, Saint-Ours 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (280 $/m²) 303,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 9 % |