2672 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 166,4 m² · constr. 1894 · terrain 1 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318287330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
53032318287330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 55 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 146 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 313 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 782 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 288 389 $ Poids 62 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 912 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 572 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 150 570 $ Poids 61 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 944 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 548 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 788 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 895 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 313 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 347 $ Poids 41 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 303 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 615 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 847 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −71 487 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 464 526 $ Poids 34 % |