1-3 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 244 m² · constr. 1900 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318382023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
53032318382023700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 73 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 359 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +99 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 026 $ Poids 51 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 268 $ Poids 43 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 306 357 $ Poids 42 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 419 $ Poids 40 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 213 526 $ Poids 17 % |
| 7 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 311 $ Poids 7 % |