2546 Rue IMMACULEE-CONCEPTION · Saint-Ours
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 2 921 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 370,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 117 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318382732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
53032318382732700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 309 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 299 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 726 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 410 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 654 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 839 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 686 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 846 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 317 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 278 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 2546, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-01 · 0 m · Vendu 217 438 $ (2 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 359 $ Poids 58 % |