2521 Rue FABRIQUE · Saint-Ours
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 157,6 m² · constr. 1870 · terrain 768,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318384670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
53032318384670500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 190 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 571 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 241 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 339 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 463 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 741 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 490 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 296 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 805 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 700 $ Poids 50 % |