2246 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 152 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 188 m² · constr. 2005 · terrain 20 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 275,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 300 $
Rôle antérieur 851 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318585204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 700 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
53032318585204400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 96 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 538 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 592 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 656 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 690 196 $ Poids 25 % |
| 4 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 599 $ Poids 21 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 638 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 005 348 $ Poids 13 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 313 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 884 $ Poids 10 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 373 407 $ Poids 8 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 392 $ Poids 3 % |