2288 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 375,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 588 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318591842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
53032318591842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 97 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +67 746 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 727 828 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 763 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 554 947 $ Poids 38 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 512 360 $ Poids 36 % |
| 4 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 94 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 676 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 7 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 442 $ Poids 2 % |