Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
321 500 $
Terrain · terrain 1 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318591958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
53032318591958900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 26 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 600 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 856 m · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 48 % |
| 3 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 27 % |
| 4 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 24 % |
| 5 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 23 % |
| 7 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 23 % |
| 9 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 725, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 309 780 $ Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 360 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 20 % |