2230 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 120,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 061,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 409 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318596143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
53032318596143100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 212 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 875 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 880 m · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 810 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 554 881 $ Poids 30 % |
| 6 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 321 $ Poids 23 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 635 $ Poids 20 % |
| 11 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 567 $ Poids 19 % |
| 12 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 402 179 $ Poids 18 % |