3402 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 1 531,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327685506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
53032327685506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 945 m · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 326 587 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 887 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 385 $ Poids 40 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 966 $ Poids 9 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 601 $ Poids 3 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 366 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 970 $ Poids 1 % |
| 8 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 481 430 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 204 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −15 617 $ | 210 597 $ Poids 0 % |