3160 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 045,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 647 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
327844484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
53032327844484800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 92 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 88 m · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 784 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 854 490 $ Poids 21 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 599 $ Poids 15 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 886 618 $ Poids 13 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 939 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 945 323 $ Poids 11 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 185 673 $ Poids 7 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 982 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 849 $ Poids 0 % |