2914 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 8 833 $/m² · 45 m² · constr. 1950 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 151 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328027913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
53032328027913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 44 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 520 $ Poids 38 % |
| 2 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 6 % |
| 5 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, Rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 284 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 479 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −141 527 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 543 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 704 $ Poids 0 % |