2929 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 319,9 m² · constr. 1910 · terrain 764,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328036587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
53032328036587900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 652 $ Poids 14 % |
| 2 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 806 942 $ Poids 14 % |
| 3 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 1 009 119 $ Poids 7 % |
| 4 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 598 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 157 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 121 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +164 545 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 386 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +95 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 70 767 $ Poids 0 % |