2923 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 85,2 m² · constr. 1900 · terrain 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328037480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
53032328037480100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 438 m · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 179 $ Poids 62 % |
| 3 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 068 $ Poids 36 % |
| 5 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 004 $ Poids 27 % |
| 6 | 290, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 415 $ Poids 25 % |
| 7 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 46 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 484 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 727 $ Poids 19 % |
| 9 | 1396, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-04-03 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 765 $ Poids 15 % |
| 11 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −20 823 $ | 193 823 $ Poids 14 % |
| 12 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 174 $ Poids 12 % |