2858 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 54,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 056,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328103976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
53032328103976500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 203 844 $ Poids 14 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 924 $ Poids 12 % |
| 3 | 1637, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 495 $/m²) 45,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 1070, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 666 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 945 $ Poids 2 % |