2797 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
452 500 $
Autre · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328118190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
53032328118190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 56 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 61 % |
| 2 | 260, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-15 · 551 m · Vendu 563 419 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 54 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 779 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 1409, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-04 · 795 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 632 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 924 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 47 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 804 m · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 40 % |