2532 Rue RICHELIEU · Saint-Ours
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328303724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
53032328303724100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 30 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 361 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 231 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 306 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 53 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 783 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 421 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 715 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 936 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 870 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 503 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 002 $ Poids 52 % |