89 Avenue TRAVERSE · Saint-Ours
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 658 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328312903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
53032328312903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 32 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 107 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 311 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 942 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 430 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 535 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 187 062 $ Poids 65 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 331 $ Poids 57 % |
| 9 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 551 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 874 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 490 $ Poids 53 % |