2429 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328319565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
53032328319565400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 27 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 514 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 730 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 161 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 272 $ Poids 52 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 918 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 079 $ Poids 48 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 286 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 752 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 365 176 $ Poids 43 % |
| 12 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 998 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 360 $ Poids 43 % |