40 Rue LEMOINE · Saint-Ours
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328319921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
53032328319921500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 21 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 980 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 968 $ Poids 55 % |
| 2 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 789 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 660 $ Poids 52 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 601 $ Poids 48 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 966 $ Poids 45 % |
| 6 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 799 $ Poids 43 % |
| 7 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 610 $ Poids 41 % |
| 8 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 834 $ Poids 41 % |
| 9 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 99, 5ième avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-31 · 687 m · Vendu 165 000 $ (2 242 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 243 $ Poids 38 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 975 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 556 $ Poids 38 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 848 $ Poids 37 % |