49 Rue LEMOINE · Saint-Ours
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 96,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328329805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
53032328329805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 20 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 844 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 406 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 917 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 829 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 738 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 830 m · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 204 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 109 $ Poids 43 % |