86 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 121,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 264 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328349646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
53032328349646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 944 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 626 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 759 $ Poids 49 % |
| 6 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 428 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 962 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 580 637 $ Poids 44 % |
| 8 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 883 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 691 629 $ Poids 42 % |
| 11 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 245 $ Poids 38 % |