Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
377 500 $
Terrain · terrain 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 26 600 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328405926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
53032328405926200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 38 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 545 m · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 954 m · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 38 % |
| 3 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 956 m · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 38 % |
| 4 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 37 % |
| 5 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 993 m · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, Place Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 448 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 842 $ Poids 32 % |
| 8 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 996 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 32 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 31 % |