2320 Chemin PATRIOTES app. 39 app. 39 · Saint-Ours
Valeur estimée
167 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 135 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 $
Rôle antérieur 15 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328407830400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
53032328407830400050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 6 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 12 % |
| 2 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −87 420 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 392 705 $ Poids 0 % |