2320 Chemin PATRIOTES app. 14 app. 14 · Saint-Ours
Valeur estimée
251 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 278 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 41 200 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328407830400130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
53032328407830400130000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 13 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858-860, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 441 294 $ Poids 26 % |
| 2 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 459 573 $ Poids 15 % |
| 3 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 11 % |
| 4 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 555 $ Poids 7 % |
| 5 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −50 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 634 $ Poids 4 % |
| 6 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −76 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 418 895 $ Poids 0 % |