51 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
315 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 233 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 95 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328420745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
53032328420745500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 334 $ Poids 20 % |
| 2 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 520 651 $ Poids 20 % |
| 3 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 588 $ Poids 16 % |
| 4 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −64 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 600 $ Poids 9 % |
| 5 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 615 155 $ Poids 9 % |
| 6 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 941 $ Poids 2 % |