2302 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328500200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
53032328500200400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 375 $ Poids 74 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 445 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 765 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 982 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 944 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 342 $ Poids 35 % |
| 9 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 337 $ Poids 35 % |
| 10 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 486 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 483 $ Poids 34 % |