1796 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 235,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329032078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
53032329032078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 77 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 364 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 283 607 $ Poids 36 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 687 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 722 299 $ Poids 32 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 873 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +184 327 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 481 181 $ Poids 19 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +88 635 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 725 678 $ Poids 11 % |
| 5 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 630 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 495 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 837 $ Poids 10 % |
| 7 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 619 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 498 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 471 991 $ Poids 8 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +129 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 611 $ Poids 6 % |
| 10 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 883 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 529 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 204 119 $ Poids 5 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 330 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +153 798 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 994 686 $ Poids 5 % |