3256 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 96 m² · constr. 1996 · terrain 2 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337713087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
53032337713087100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 69 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 537 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 465 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 388 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 345 $ Poids 7 % |
| 6 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 247 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 464 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 413 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 530 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +18 357 $ | 239 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 427 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 649 918 $ Poids 0 % |