3267 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 1 078,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337717961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
53032337717961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 998 m · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 672 $ Poids 18 % |
| 2 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 077 $ Poids 9 % |
| 3 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 421 $ Poids 5 % |
| 4 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 364 $ Poids 2 % |