2898 Rang RUISSEAU NORD · Saint-Ours
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 443 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337883404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
53032337883404400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 608 $ Poids 14 % |
| 2 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 345 $ Poids 7 % |
| 3 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 642 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Sénécal, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-28 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 154 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 322 078 $ Poids 1 % |