2286 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 873,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338483908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
53032338483908700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 24 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 263 $ Poids 51 % |
| 3 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 311 969 $ Poids 15 % |
| 4 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 309 331 $ Poids 11 % |
| 5 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 613 $ Poids 7 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 225 $ Poids 7 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 329 436 $ Poids 6 % |
| 11 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 125 $ Poids 6 % |