Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
234 000 $
Terrain · terrain 62 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 000 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 38 400 $ +109.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338585972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
53032338585972800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 11 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 9 % |
| 2 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 3 % |
| 4 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 1 % |
| 6 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Ours 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 1 % |
| 12 | 530, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 1 % |