Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
477 700 $
Autre · terrain 331 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 400 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 659 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338604288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
53032338604288500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 60 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 0 % |
| 2 | 430, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 002 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 2658, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 610 $/m²) 132,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2681, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-08 · 4.0 km · Vendu 117 221 $ (982 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (3 865 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 983 $ Poids 0 % |