2417 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 465,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +143.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358282375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53032358282375900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 18 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 492 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 347 $ Poids 27 % |
| 2 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 629 $ Poids 2 % |
| 3 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 316 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 703 $ Poids 0 % |