2386 Rang RUISSEAU SUD · Saint-Ours
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 184,1 m² · constr. 1909 · terrain 4 994,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358284286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
53032358284286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 41 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de la Basse, Saint-Ours 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 101 $ Poids 1 % |
| 2 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 810 $ Poids 0 % |
| 3 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 433 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 948 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 126 071 $ Poids 0 % |