2044 Rang BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 90,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 730,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358610607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
53032358610607100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 23 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 635, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 107 404 $ (1 033 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 110 346 $ Poids 2 % |
| 3 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 2350, rang du Ruisseau Sud, Saint-Ours 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (2 287 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (5 661 $/m²) 96,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 583 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 670 $ Poids 0 % |