2276 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Ours
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 132,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,6 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368278133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53032368278133700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 31 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rang de la Basse, Saint-Ours 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 881 $ Poids 1 % |
| 2 | 2060, Rang de la Basse, Saint-Ours 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 823 $ Poids 0 % |