1584 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288156724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
53040288156724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 820 $ Poids 4 % |
| 2 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 020 $ Poids 2 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 393 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 5415, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 448 500 $ (4 012 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 431 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 607 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 1773, rue Archambault, Contrecoeur 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (4 507 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 565 900 $ Poids 1 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 919 $ Poids 1 % |