Rang BRULE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
327 500 $
Terrain · terrain 37 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 800 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
24 900 $
Rôle antérieur 12 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298055480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
53040298055480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 0 % |
| 2 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 0 % |
| 3 | 5344, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-08-17 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 4718, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +79 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 5124, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 105 434 $ Ajust. marché +19 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 4724, Rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +67 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 5173, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 749 $ Poids 0 % |