1510 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298213031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
53040298213031500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 246 502 $ Poids 1 % |
| 2 | 1791, rue Caisse, Contrecoeur 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (5 634 $/m²) 99,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 603 899 $ Poids 0 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 544 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 608 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 398 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 5391, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 342 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 5415, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 448 500 $ (4 012 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 457 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 417 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 1750, Rue Archambault, Contrecoeur 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (4 506 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 555 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 358 $ Poids 0 % |