484 Rue PAUL-EMILE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 124,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308296797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
53040308296797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 505 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 047 $ Poids 79 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 649 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 815 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 667 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 267 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 778 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 561 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 993 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 306 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 649 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 872 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 236 $ Poids 42 % |