745 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308377968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53040308377968000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 136 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 421 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 601 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 673 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 459 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 648 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 766 $ Poids 80 % |
| 6 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 34 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 136 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 429 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 302 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 386 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 595, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-15 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 463 362 $ Poids 57 % |