765 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 898,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308378650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
53040308378650500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 166 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 404 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 148 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 395 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 137 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 433 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 431 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 338 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 444 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 160 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 340 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 69 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 175 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 446 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 321 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 363 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 673 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 455 798 $ Poids 52 % |