805 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 75,3 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308379964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
53040308379964400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 228 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 394 579 $ Poids 77 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 197 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 422 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 186 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 412 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 367 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 419 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 390 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 302 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 205 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 032 $ Poids 60 % |
| 8 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 357 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 192 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 435 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 731 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 760 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 765 $ Poids 55 % |