598 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308385708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
53040308385708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 274 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 618 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 684 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 179 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 186 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 393 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 350 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 371 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 722 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 782 $ Poids 60 % |