861 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
611 100 $
Autre · 909 $/m² · 672 m² · constr. 1998 · terrain 1 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308460736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
53040308460736900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Place Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-25 · 374 m · Vendu 448 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 379 m · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 373 m · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 61 % |
| 4 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 464 m · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 54 % |
| 5 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 661 m · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 668 m · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 46 % |
| 7 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 535 m · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 962 m · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 44 % |
| 9 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 510 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 44 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 515 m · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 530 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 500 m · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 44 % |