852 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
305 400 $
Terrain · terrain 525,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 13 100 $ +140.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308471463400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
53040308471463400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Place Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-25 · 361 m · Vendu 448 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 359 m · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 362 m · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 61 % |
| 4 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 372 m · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 595 m · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 603 m · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 861 m · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 48 % |
| 8 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 454 m · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 46 % |
| 9 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 424 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 46 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 430 m · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 448 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 413 m · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 45 % |