854 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 2 326 $/m² · 171,6 m² · constr. 2022 · terrain 788,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
—
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308471463400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
53040308471463400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 659 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 713 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 257 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 922 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 817 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 658 663 $ Poids 45 % |
| 7 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 876 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 528 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 598 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 908 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 151 $ Poids 43 % |
| 10 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −60 049 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 969 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 385 $ Poids 28 % |